お客様が、不動産会社を通して、 物件の売買契約を締結した場合に、
物件価格とは別に、
不動産会社に支払う報酬のことを『仲介手数料』と言います。
仲介手数料の上限は宅建業法で定められており、
『物件購入価格×3.15％＋6.3万円（税込）が、
いわゆる『正規仲介手数料』と呼ばれるものです。
それでは実際の支払い例を見てみましょう！ |
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| 物件価格 |
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計算方法 |
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正規仲介手数料 |
| 1,500万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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535,500円 |
| 2,000万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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693,000円 |
| 2,500万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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850,500円 |
| 3,000万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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1,008,000円 |
| 3,500万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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1,165,500円 |
| 4,000万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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1,323,000円 |
| 4,500万円 |
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×3.15％＋6.3万円= |
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1,480,500円 |
| 5,000万円 |
|
×3.15％＋6.3万円= |
|
1,638,000円 |
ここで問題になるのは、『正規仲介手数料』は、
あくまで『上限』であり、
『これ以上は受領してはいけない』
という上限設定の基準であるということです。
にも関わらず、今までの不動産会社は、
仲介手数料を下げる努力をしてきませんでした。
『正規仲介手数料』と題して、当たり前に満額受領をしてきました。
この金額を高いと感じるか。安いと感じるか。
この金額に全く不満がなければ、
私たちは必要ないのかも知れません。しかし・・・、
『必要経費だとは思うけど、仲介手数料は少しでも安い方がイイ・・・。』
そうお考えになる方には、サクラホームは大きな味方です！
私たちはインターネットを活用し、沢山の工夫をすることで、
仲介手数料の割引システムを作りました。
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110万円も節約できれば、
『その分、住宅ローンの借入を減らす！』
『その分、ハイグレードな物件を手に入れる！』
なんてことが可能になります。
サクラホームでは、なぜこんなことが
可能になるのでしょうか？
それには『仲介手数料のカラクリ』を
勉強する必要があります。
では最初に、不動産業界の『ウラ側』を覗いてみましょう！ |
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