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不動産を売却する。とても大切なことなのに、今まで不動産会社に任せきりだった・・・
販売を任せたが最後、売主様のご希望を、完全に無視した販売行為が横行しています。
だから、サクラホームは宣言します！90日以内にお約束した金額で販売することができなければ、
我々が頂戴する仲介手数料を、カットして頂いて結構です。ズバリ30％OFF！
販売価格3000万の場合、30万円以上もお得！我々もギリギリの状態です。
しかし、お客様の不安を少しでもなくす為に、我々もリスクを負いたいと思います。
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日本全国の優良インターネット不動産会社1000社の中から、最優秀賞である「＠ドリーム大賞」に選ばれました！もちろん物件数、写真数は上尾・桶川・伊奈エリア№1！仲介手数料の割引や無料化など買主様にとってメリットのある仕組みを作り沢山のお客様から絶大な支持を頂いております！売却依頼を受けた物件は1番目立つトップページに掲載させて頂きます！ |
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上記の理由から弊社には本当に沢山のお客様がいます。その数上尾・桶川・伊奈エリアだけで約700人！エリア限定でこの数は圧倒的な数字です。不動産の販売はスピードが大切！売却依頼を頂いたその日の内に、弊社のお客様へ一斉に情報発信！メールはもちろん、毎月発行している不動産情報誌にも無料掲載！事実これだけで契約に至ることが沢山ございます！
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最近では新聞を取るご家庭が減っていることから、新聞折込チラシよりも、ポストへ直接投函するポスティングの方が、反響率もはるかに高く、その差10倍以上とも言われています。また、購入されるお客様の大半は、売却物件の半径2キロ以内に居住されていた、というデータに基づき、我々は売却依頼を頂いた物件の周辺を中心に徹底的にポスティングを行います！もちろんチラシにもこだわりが！売主様の想いを伝え、付加価値を最大限まで高め、高値売却を実現します！ |
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『物件を隠さない？』 意味が分からないと思いますが、不動産会社には、売主様から売却依頼を受けると、『売り物件』として、流通機構レインズへ物件情報の登録義務が発生します。これは売主様を守る為に【宅建業法第34条2第5項】によって法律で定められております。 |
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しかし、不動産業界の悪い慣習で販売依頼を受けた物件を自社で販売したいが為に、レインズへ登録を行わず、他社へ開示しない会社が実在するのです。これにはワケがあり、A社が売主様から販売依頼を頂き、A社が買主様を見つけると、A社は売主様から100万円、買主様から100万円、両方から合計200万円もの手数料をもらえるからです。 |
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一方で、レインズに登録、情報をOPENにし、B社がお客様を見つけてしまうと、A社は売主様からしか手数料をもらえません。つまり半分になってしまうのです。その結果、A社は自社でお客様を見つけ、手数料を倍額にしたいがために販売情報を開示しないのです。1社で販売するより、情報をOPENして全国の不動産屋で販売した方がはるかに売れる可能性が高くなるのにも関わらず、売主様の都合を完全に無視した許しがたい行為が横行されているのです。これでは売れるものも売れなくなってしまい、結果的に値下げに応じたり、売主様が不利益を被ることになるのです。
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弊社では販売依頼を頂いた当日、遅くても翌日には流通機構に登録し、全国の不動産会社に情報を開示、販売の協力をお願いします。当たり前のことですが、我々はこのような行為を許しません。 |
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不動産の売却。インターネットに乗せ、チラシを打ち、レインズに掲載すれば売却できる、という簡単なものではありません。会社や販売方法だけで判断されがちですが、高値売却を実現するには、何よりスタッフの熱意が必要です。チラシ作成についても同様。熱意がなければ売主様の想いを形にすることはできません。我々は、大切な不動産の売却を全力でお手伝いさせて頂きます。 |
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不動産の査定は、周辺の売却事例などを参考に売主様と相談の上決めていくものです。しかし、ここでご注意頂きたいのが、売却依頼を受けたいが為に、相場を無視した値付けを行う不動産屋もあるということです。残念ながら相場からかけ離れた値段では我々でも売れません。明らかに売れない金額で依頼いただくと、結果的に大切な不動産が「塩付け物件」になってしまい、本来の価値を下回ってしまうことがあります。そうならないためにも少なくても3社の不動産屋に査定の依頼をして、相場や販売方法などを相談してください。そして、できるのであればその3社の中にサクラホームも加えて頂きたいのです。
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不動産の売却を失敗させない為に、業界のウラ事情を1冊の本にまとめました。
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